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第二十章 老王拿下20个项目 向更大城市进军

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秦风和老王聊了一通以后,还是决定近几日就回去和老王同志再唠唠嗑。

王济同想的大部分都是一个事情,何时能够做到位,多代理项目,多拿项目,毕竟一开始就是做房地产营销代理起家的,而营销代理属于轻资产服务,成本相比开发来说是低很多。

但是房地产受到大环境影响秦风是知道的,所以秦风在跟公司的几个骨干聊更多的事情的时候,大部分话题有意识的提醒一下多注意下大环境。

加之同质化产品多,老百姓的需求目前还没释放出来等到2008年过去以后,释放出来的需求多了就对产品有挑剔了,现在都处于地产开发红利的前期状态。

回到济城后,秦风就召开了几个骨干会议,把王济同、钟浩、李明喊了过来。

“是这样的,近期呢我们五年规划要加快进度,希望大家适应下这几年的紧张性工作,等到这个五年过去,后期呢大家的红利想来都会有的,原来的福利给员工60平方,只要是我们的资产和营收水平上的去,每个员工100平方以上的福利完全没问题。”秦风就目前的现状和未来几年工作需要提速做了简要安排。

“秦总,工作紧张起来,项目提速,这个是团队应该去做的,我们的方向问题你看有没有什么要求呢?”老王同志对于以后拓展性的区域还是要问秦风。

“这一块我未来五年、十年乃至更远的时候只建议你们多往人口多的城市跑,哪个城市消费水平高,就去哪个城市拿项目,至于人口低于500万的,不是现阶段我们考虑要进军的城市。”秦风说了说城市之间人口和地产的供需关系,毕竟有人才能有购买力,没有人其他一切都白搭。

至于统计出来的生产总值数值也是要跟人口有关的,有价无市和有市无价是两块考虑。

而秦风要代理的地产项目也好,开发的地产项目也好,都是要选人口多的城市去做,至于旅游业好的地区,可以做神话制造系统里的古城,光有农业的城市要根据城市的产业去规划布局,有科技产业的城市就做科技的事情。

说白了,看单子下菜,这个菜要下的准,要对百姓的胃口、要对当地行业的胃口还要对政务的胃口。

“钟浩你要抓紧在东山省省内多看几块地,接下来我们又要做土地储备开发,拿地尽量在200亩左右,这样周转快,适合这个时候的开发节奏,也利于房子集团的发展”秦风对钟浩交代道。

“李明,你协助好老王拿项目,你这边策划如果不够再招聘几个,分好事业部,集中攻坚,做好项目快速上马,月月有项目拿,周周有项目做,多几条腿走路想来也是好的。”秦风又对李明说道。

项目拿了才能有充足的现金流,有了现金流才能搞土地开发。

“哦对了,钟浩我们开发地块拿的时候你告诉我下,我这里有个绿化渠道,有些年份比较久的植物可以移植到我们自己的项目里”秦风对钟浩说。

“好的,秦总”钟浩赶忙答应道。

接下来,准备方案,开拓新代理项目全是老王主持,团队加足马力快马加鞭的去接项目。

不到一个月的时间,李明配合着王济同顺利的拿下了7个项目,目前项目拓展还没拓出东山省,前期团队对东山省做的市场调研较多,而且房子营销代理在东山省已经具有了一定的名气,接项目很多人还是开好房子营销代理的。

这一个月里事业1部和事业3部的同仁们在拓展南方城市区域,向沪城进军,同时积极开拓沈城、光城的市场,积极的宣扬房子营销前卫的理念和操盘的手法,赢得了沪城、沈城、光城等城市的一致看法,这家北方来的代理公司结果理念比南方城市还要先进,而且执行到位、代理项目清盘速度快、项目溢价率高,这很适合时代发展的合作伙伴。

随后的两个月实现了沪城项目代理进场,在沪城接到了2个项目,此时沪城房价已经到了近10000每平方米。沈城和光城也都顺利进入1个项目,这4个项目的进场抵得上东山省近10个项目的销售总额,怪不得秦风要求团队向发达城市进军,不光是营销代理进军,还要开发项目也要进军,加快速度搞开发和营销代理是团队共同的使命。

东山省周边又进账9个项目,加起来03年未到年底的时候就已经拓展了20个项目,这个速度的裂变不算满,越往后,裂变越快,每一个行业都是如此。

短短三个月签约项目到了20个,签约面积达到了1000万平方米,总签约销售额突破200个亿,佣金突破4个亿以上。

营销代理的签约项目再多,房地产开发的项目再多,秦风决定了不上市,不贷款,所以每一个项目都要做好,尤其是在神话制造系统的辅助下,做成好项目更是一场难得的机遇和挑战,这对房子代理团队板块输血造血功能提供了很大的帮助。

神话制造系统里的古城项目、植物、墙体和小品等只能是秦风自己开发的项目才能使用,本来秦风还想拿出来制造的东西去市场上卖点钱,结果发现不行。这对秦风来说也是个好事,房子集团开发的项目没有人能够模仿,只有唯一,从来没有人能够超越。

后期房子集团开发建设的房子出了个口号:给你一个原生态的家,欢迎归家。

对于古城的建设,秦风还要等时机成熟了以后制造一个模板出来,缔造一个标杆项目,作为每一个城市的代言人,只要是有人居住过的地方,它就有历史,有历史就有建筑。

而神话制造系统的晶体里面,包含了地球上纪元以来所有的建筑,包括农耕时代的建筑、封建社会的建筑、青铜器时代的建筑、古代神话建筑、古代建筑等等,太多太多的建筑风格在里面了。

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