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第三十七章 突破50亿元 向百亿迈进

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一顿饭吃的秦风酣畅淋漓,知道了有更多领导要帮助房子企业做大、做强。

虽然主要目的是神话制造系统里的东西,但系统的主人是自己,也没有人能够把东西拿去。

只有整体开发进度销售突破才能拿更多的项目,然后企业实现飞跃。

秦风和诸位领导分别后,马不停蹄的召开一场中层骨干以上的会议。

“诸位,我们今天召开这场会议的目的是,房开板块要再大胆一些,只要不是郊区地块,均可以收储,不仅仅局限于地级市,县城也可以拿地。”

“在权限上我进一步下放,县城的地块钟浩钟总就可以直接决定,要不要拿地你们团队做自我评估。”

“老王,产业园地块也要进行突破,今年要拿三个以上的产业地块,实现项目之间的联动。”

“记住,我们所有拿地的项目均不贷款,这是企业的底线,全部现金拿地做储备,李小沫李总做好财务支持工作。”

“代理板块,再突破下,今年整体能突破到150余个项目,代理佣金突破30亿以上,为开发板块提供源源不断的造血功能。”

“好,今天的会议就到这里,各团队抓紧做好手头工作,钟浩你们几个留下。”秦风专门对钟浩四个安排了下工作。

“喊你们几个留下来,几个事情交代下,一个是我们企业的发展受到了东山省领导的大力支持,后期在拿地、做产业方面领导会给予我们支持,这一快为什么我授权你们大胆的去干的主要原因,第二个是李明你这一块的营销代理板块在07年年底之前全部停止外接代理项目,向内部开发板块着手,人员向物业和销售两个板块分流,逐步做好,在这之前做好回款的准备工作;第三个是老王产业园地块要抓紧,在和各地行政口以及规划口谈土地红线的问题,只做合同要约内的工作,其他不要再做多余的工作。”

秦风这样做是有目的,因为在地方发展膨胀的后期,突破了耕地红线以后,很多空规不够,有些地就会出现拆除的问题,所以未雨绸缪是好事情。

“小沫,这几个项目你做好财务支持,拿地、拿产业园都需要大批量资金,提前安排好,李明注意好回款工作,还有两年我们在营销代理板块能进行抢收。”

“之所以提前停止营销代理的工作主要原因是,我们不做上市,不贷款,最近看到很多同行代理居家、富辉等代理都在筹备上市前的准备工作,后期在资本竞争上,我们不便于和这些上市的营销代理公司竞争,我们做好自己项目的销售工作就成。”

“物业是稳步发展的一个行业,刘波负责的板块很稳健,做好细节服务就行,在行业里再进行行业突破,整个团队要多出去学习,进步才行。”

“我们今年目标50亿元,实现公司整体资产突破50亿,从地产开发到地产营销综合突破,这个目标很快就可以突破,目前储备地块已经超过15个地块,代理项目也突破了100多个,公司的整体财务状况小沫你汇报汇报。”秦风做了一个简单的分析。

“好的,秦总,房子集团截止到10月份,地产开发板块整体销售已经突破30亿元,营销代理佣金突破35亿元,整体资产已经到了65亿元,今年目标已经提前完成。”李小沫简要的汇报了下情况。

“既然账务资金有盈余,那么多拿地没错,拿核心地块再06、07再进行一个抢收,争取今年最后的两个月拿地再进行一个新的攀升。”

“钟浩,你来说说,现在市场部手里还有多少地块准备收储。”秦风对钟浩说道。

“好的,秦总,诸位,地产开发板块目前市场较好,土地较多,市场部紧紧围绕着秦总的要求,储备了一批核心地块,这个大概在50宗以上,县城地块市场储备200宗以上,在接下来的2个月能够及时收储的地块,核心地块不到5宗,有些地方还没有释放,需要明年才能进行挂牌;县城地块能够收储的在15宗,用到资金偏少,15宗全部下来用到的资金不到10亿元;核心地块用到的资金偏多一些,5宗地块用到的资金在15亿以上。”

“钟浩汇报的很详细,你们有什么建议?”秦风问着几个老将。

“我的建议是核心地块和县城地块都要拿,就是这个比例公司控制一下。”李小沫提出了自己的建议。

“我这一块从营销的角度来说,建议拿一些短平快项目,实现公司快速拿地、快速销售、快速回款的目的,虽然咱们企业优势是没有贷款,回笼资金快了有利于我们再发展、再突破。”李明提了下自己的意见。

“我这边建议是核心地块比例高于县城地块,核心地块的盈利要比县城地块高。”王济同说了下想法。

“我觉着,要看具体位置和具体项目,从整个盘子层面来说,县城地块宗地多,有利于品牌提升,核心地块有几个做标杆就行,后期有利于拿地,目前公司大的放心是快速发展,还是建议县城多一些。”钟浩提出了自己的想法。

“我也是想着核心地块要有,不能缺少,毕竟这是里脊肉,好吃,有很多百姓或者业主都愿意买地级市的核心地块,县城地块呢,我们也要拿,在县城拿项目也要做核心区域,郊区一个不要拿,这是你们团队拿地的准则。”

“公司发展很快,大家齐心协力做好项目储备,匀出来一部分土地给产业园,目前来说房子企业的资金还不够去往沪城、京城拿地,但是在07年年底之前,我们务必要在京城或者沪城拿一快地,进军一线城市,而各地的省会城市也要有几个土地收储,这利于后期我们的资产裂变,未来几年房地产的发展将是突飞猛进的,你们会见证到地产发展的历史的。”

“目前房子企业的发展还是比较稳健的,这一快离不开大家的努力,希望我们一直保持这个状态去做事。”

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