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第十七章 外地人,会办事,钱多人傻

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金州城中城项目占地面积不大,开发的是小高层,共8栋楼,高20层,现在是装修期,绿化、围墙都是在加赶施工,所以门卫管理不严,没人注意楼顶的唐兵。

两年前,金州城中城工地还是唐兵的大唐箱包,知道政府扩展市区,三环路外围,外环路以内民房、企业全部在拆迁范围,于是提着50万现金约袁正力在‘两岸咖啡’包厢见面。

“圆周率”袁正力的定律唐兵知道,为了认识袁正力也动了一番心思,朋友引荐不靠谱,唯一就是融入圈子,知道袁正力好赌,平时只打麻将的唐兵也去了澳门,20、30万的输赢对于一个千万身价的唐兵无所谓,关键是几次见面袁正力,奉承得让袁正力很是受用。

唐兵早早等候,等袁正力坐定,唐兵一边泡茶,一边笑着说道:“呵呵,袁总,要你帮忙了。”

袁正力摆手说道:“唐总,客气,什么事?你说,能帮一句话!”

“袁总,我就实话实说了,一就是我工厂规划拆迁,进开发区要你和袁市长打个招呼,关照下。二嘛,原厂对面是万达城,拆迁后是不是可以把工业用地性质变更商业用地,开发房地产?”唐兵说着,提过手提袋,又说,“袁总,这是一点小意思,我感觉,这事你办分分钟的事,费用我来承担。”

袁正力顿时兴致猛增,工程项目少了,本来自己计划搞房地产开发,毫不犹豫说:“唐总,客气,第一个事能保证,最优惠政策,空地方你随便挑,选好告诉我,我去办,第二个事我要咨询下,应该能办,只是流程、费用的问题。”

唐兵为自己的聪明点赞,知道找对人了,第一个事容易办,袁正力老爸是副市长,开发区一把手,关键土地变性事宜,对面万达房价35000元/平方,现在全州均价差不多20000元/平方,就与万达城相隔一条马路,如果操作成功,那是什么利润?

唐兵已反复咨询,不改变土地性质,土地给政府,按工厂拆迁,补偿不超过4000万,如果自己把土地性质办妥,找一家房地产公司合作,估值可以达到上亿,至少翻一番,8000万。

半月后,两人再次相约见面,袁正力直截了当,说:“唐总,拆迁开发区选址,按你选的位置,和老爸说了,你去办手续就行,我也不收你这50万,朋友嘛,30万就行,土地变更我咨询了,完全可以操作,不过,费用比较高,你先拿180万,等于我收你  200万,后期需要再补,你看行不行?”

“行!明天汇款还是提现金?”唐兵高兴地一口答应,5-600万费用在计划内,不超过1000万,铁定是利润。

第二天,180万一上班即刻汇到袁正力账户。

唐兵鬼迷心窍,一听袁正力说能办,兴奋不已,三天后,相约一起去了趟澳门,唐兵一高兴,白送袁正力100万筹码。

袁正力拿这100万筹码,赢了180万,280万白捡,自然高兴,暗感,外地人,会办事,钱多人傻。

唐兵却输了50万,等于损失150万,但是依然笑容满面,谈笑风生,自认这个朋友交得值。

人与人之间交往,过分大度、刻意巴结更使对方觉得有利可度。

两个月后,唐兵又给袁正力300万,土地性质变更完成,袁正力金州房地产公司也注册成立,两人又见面。

一通奉承过后,袁正力说道:“唐总,我注册了房地产公司,我们一起开发,你的土地作为入股投资。”

唐兵没想到袁正力竟然注册了房地产公司,有点措手不及,惊讶说道:“啊!我们合作?我已和东宏地产谈好,就差等手续下来签合同,他们一次性买断。”

“我注册了房地产公司,你不合作?唐总,土地性质变更可是我去办下来的。”袁正力也没想到唐兵已经谈好合作公司,感觉意外,随即又说,“不是合同没签吗?就说自己开发就行了。”

唐兵想了想,也是,只能抱歉了,这个官二代自己不能得罪,再说,手续是人家办的,不合作真说不过去,于是说:“也不是不可以,我们合作,你计划怎么折算我的土地?”

袁正力手一摆,爽快说道:“我们之间不用那么细,估个价,就按4000万入股。”

唐兵一听4000万,大吃一惊,“啊!袁总,怎么可能?我和东宏地产谈8000万,还另算土地变更费用的50%,也就是8000多万,你给一半,不得行!”唐兵在袁正力答应能办之时,就在联系合作,想了想,又说,“袁总,我再给你400万,算了,就当变更1000万费用,我还是和东宏合作,可以吧?”

袁正力脸一沉,马上变了口气,说:“唐总,不是钱的问题,我有房地产公司,你和别人合作,你说我在全州还怎么混?”

唐兵不知所措,聪明反被聪明误,这可是赤裸裸的抢劫!但所有手续都在对方手中,真恨不得抽自己嘴巴。

袁正力看唐兵不说话,清楚唐兵已被自己气势胆怯,又说:“你不想想利润?东宏开发商品房,我开发20层精装房,利润能比?销售能比?是不是?唐总。”

唐兵不傻,知道袁正力有副市长老爸撑腰,自然开发进展、利益不能同比,但地值只折投资款,多少利润还不是你袁正力说了算,入股袁正力房产公司,自己不任职,监管不到,再说,做房地产需要资本,现在折算再多,没有后续资金,再多股份也要被稀释掉。

唐兵想的是尽快抽身,玩不过,怎么样多比拆迁费高于,是说道:“我们按平估价,我再可以打折,地值卖给你房产公司,你独立开发,我还做自己企业,按东宏9折,7200万。  ”

袁正力早有计划,千载机会,怎可能几千万流失,只给唐兵二个选择,不可能抽资金,按4000万,一是入股公司,二属投资项目。

两人不欢而散。

袁正力胸有成竹,所有手续、材料全在自己手中,量唐兵不敢造次,继续实施开发计划,设计,报建。

唐兵虽忧心忡忡,但企业还需推进,不能失了两头,土建完成,办公楼装修、旧设备安装,新设备订购。

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