第16章 买房实记
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日子一天天过，十一月一如既往波澜不惊，只是扛把子答应的客服问题依旧没有解决，反而因为经理会上对客服的吐槽，让客服对金山店的成员态度恶劣不少。该干的活一点不少，黄子瀚不由气闷，但又不能发作。又不是自己手下的人，管不着他们。
黄子瀚忙碌的同时，也在留意房子，看看有没有特别钟意的，兜里的存款能支撑起他买房的想法，三十万呢，付个首付怎么都够，不能因为谁谁就不买，反正买了也是自己住。而且趁早买，坐等涨价它不香吗？天天跟客户吹大环境吹市场行情，自己怎么也得有个房底气才更足不是？况且市场环境也决定了买房等涨价是实际可行的。
买房嘛，区域自然选青秀，商务区那一带可行，虽然目前是荒凉了点，但是市政的规划决定了它未来不可限量，现在基础建设已经很好，大片正在开发的工地，都预示着三五年后的繁华，而且那边的房子不管是周边的环境，还是小区的管理绿化，都比老城区要好很多。新房不考虑，自己就是做二手房的买什么新房？新房付了首付，还得等上两年才能入住，二手房就不用，最多个把月就到手，装修都不用愁，拎包入住它不香么？只是二手房在那片区域能选的不多，还得是满两年，少交税，这又刷掉几个新交付的小区。香榭里花园，大自然花园都不错，不过香榭里在航洋后面，以后人多眼杂，大自然花园在青山脚下，肯定要好很多。嗯，就那里了。
确定目标，那就瞄准下手。只是黄子瀚太忙，没抽得出时间找房子。这会都月中了，得抽个时间打电话找找，顺便也让他们几个帮忙。早上，趁着大家伙刚到门店，黄子瀚开腔。
“大家伙安静一下，找你们帮个忙。”
“请吃午饭吗？”
“我艹，我都没说干嘛你就惦记着吃饭？”
“小瀚瀚，注意你的态度哈！”
“行行行，今天中午饭我包，你们帮我留意一下大自然花园的房子，三房的，装修好点就行！”
“老板，你这是准备买房？”
“废话，不然让你们帮忙干嘛？”
“找到的话有中介费么？”
“滚。”
......
转眼又到月底，业绩跟十月份持平，黄子瀚对扛把子已经不抱希望，得自己想办法解决售后问题。房子还是没找到合适的，电话找过几个业主，但是价格谈不下来，不能觉得以后会涨价你就卖得比市场价高吧？自己怎么也不像冤大头。店里几个小伙伴也都尽力帮他找了，特别是何奕瑶，简直就是当做自己的事情，晚上睡觉前就跟他说这房怎么样那房怎么样的，很上心了。黄子瀚没跟何奕瑶同居，只有在何奕瑶来例假和例假前后几天才过去住。女孩子来月事，需要人照顾，至于月事前后几天，成年人都懂，不懂的问度娘。没奈何，找不到合适的房子，就只能等着，急不来。
晚上的经理会，黄子瀚无精打采的，表扬已经听习惯，建议懒得提，吃瓜也看腻了。没想到会后居然有彩蛋？扛把子不知道是不是脑抽，大手一挥，散会后全体去吃夜宵，谁都不准缺席。没事找事啊这是？这会都九点半了，吃完夜宵不得十二点一点？埋怨归埋怨，反抗不了那只能跟大部队走了。得给馨姐发个信息，不然回去准挨掐。
二十几个人，宵夜吃得无滋无味，跟李姐飞哥有一搭没一搭的聊天，一大帮爷们，有什么好聊的？他又没有拍扛把子马屁的觉悟，社会经验也没达到见个人都能自来熟的地步，还不能喝酒，真特么的浪费生命啊。都没老婆没老公没女朋友的吗？回去抱着睡它不香么？郁闷的想大吼几声。
“小混蛋...”馨姐的短信，十点了，她应该约饭回去了，可是看着聊得正嗨皮的扛把子，咋开口？
“小混蛋，回来了吗？”十一点，已经是死亡边缘疯狂试探。
“马上给我滚回来。”不行了，爱谁谁，找个理由跟扛把子说声就开溜，不同意？谁理你？
还好大半夜车不多，二十分钟就到楼下，已经十二点。
“你还回来干嘛？”这不你催回来的？不敢说，还不想死。
“这不是被老板拖住了嘛？”
“是不是我打扰你了？”不对劲啊这回...
“哪有，我压根不想跟着去。”
“是不是我不叫你你就不回来？我都等这么久了，你把我当做什么？鸡婆？你是不是觉得我找不到其他男人才找你？我都放下脸面找你了你还让我等那么久，呜...”怎么还哭上了？
“馨姐，是我不好，应该早点回来的。”
“你知不知道我是个有家室的人啊，我都主动找你了你还这样对我？”
“馨姐，我...”
“你把我当什么了？不知廉耻的女人？荡妇？一定要找男人才行吗，呜...”
“刘馨，够了。”越说越离谱，不发火都不行。
“在我眼里，刘馨是一个美丽，大方，知书达礼，温柔贤惠的女人，你凭什么这么骂她？”说着一巴掌就往屁股上招呼。
“嗯...我...”
“我什么我。”再来一巴掌。
“嗯...”我艹，什么情况？
挨了两巴掌的馨姐此刻面色潮红，媚眼如丝，黄子瀚忍不住又两巴掌。
“嗯...”
这是开启什么隐藏属性了？馨姐这会儿不哭了，双眼直勾勾的看着他，双腿夹紧，上身不安分的扭动，于是再来两巴掌试试...
从馨姐断断续续的话语，才知道发生了啥事。也是个可怜的，老公出轨她忍了，没揭穿。你玩你的，我玩我的，互不干涉呗。没想到小三想上位，直接找到她希望她离婚，这就不能忍了。
跟老公大吵一架，最后在家人劝说下，还是要忍。心中憋着口气发不出来，趁着月末来找黄子瀚，黄子瀚还让她等，这会儿正委屈巴巴呢。生活多狗血哎！不愁吃穿不愁钱的包租婆也有烦恼的。只是不明白她老公咋想的，那小三是有绝世容颜吗？不然岂不是丢西瓜捡芝麻？懒得去想了，他不稀罕正好，黄子瀚可稀罕的紧。没看这女人又要造反？先打两巴掌再说，这隐藏属性还真有点刺激哎。
......
09年最后一个月了，不知道还有没有买房的机会，早会懒得开，反正也没啥事。
“经理，你过来看一下，大自然花园的房子。”瑶瑶还是贴心的，一大早就帮他找房。网络上其他中介挂出来的房子，大自然花园，137平三房两厅两卫，总价55万，比市场价便宜，看图片装修还蛮新。
“瑶瑶，用手机联系一下，什么时候可以去看房，装客户，别露馅。”
“嗯嗯！”瑶瑶还是很专业的。
“下午随时可以去看，说是业主急卖。”
“下午你有带看吗？”
“没有呐。”
“嗯，那跟我一起去看看。”
“好呀。”
饭点吃过饭，两人就出发了。黄子瀚开何奕瑶的车，越野车开起来没有小轿车舒服。
“瑶瑶公主，你越来越美了！”
“哼，你才知道呀。”
“胸也越来越大…”
“乱说，你再这样人家不理你啦！”
......
独处的时候，两人打情骂俏亲亲我我像对小情侣！
两个人到小区门口的时候，那位同行已经在等着，开着电车在前面带路，不一会就到楼下，六层步梯小洋楼，这年头电梯房才刚刚兴起，二手房大部分都是这种步梯小洋楼，出售的房子在三楼，对于步梯房来说算是黄金楼层，太高爬楼梯会累，一二楼的又不安全，太接地气，采光也不好。
小哥在前面边讲解边上楼，后面的黄子瀚则牵着何奕瑶的手跟着认真听。业主是个三十多岁左右的大姐，说房子是两年前买的，去年才装修好，入住不到半年，现在准备年底，急需用钱才卖掉的。装修确实很新，欧式的装修风格，看起来简约大气，整个房间的布局也很合理，一百三十多平的大三房，客厅餐厅卧室的空间都很大，三个阳台黄子瀚很喜欢，如果没什么意外，应该没跑了。在房间里转了一圈，了解了大概信息，黄子瀚拉着何奕瑶撤退，跟同行小哥说是先回去考虑一下就先走了。
对不住啦兄弟，下回有缘再骗你。
“瑶瑶公主，喜欢吗那房子？”
“喜欢啊，我喜欢房间里的飘窗。”
“嗯，那就买它了。”
“啊？怎么买？你又没有业主电话。”
“傻妞，要啥电话？等会直接转回去敲门就行！”
“你真奸诈哦。”
“谢谢夸奖。”
在小区外面转了半个钟，黄子瀚开车回小区，直接上门找业主。很顺利，业主阿姐也是明白人，看见他们也不多问刚才那个中介为什么不一起来。黄子瀚也不多说废话，直言想要买她的房子，两口子都在这不用找人商量，但是需要回去问清楚能贷多少款，算清税费，让业主等他一天，明天他过来签合同。业主也就满口答应，互留号码后黄子瀚这才拉着何奕瑶离开。
回门店的路上，分别给李经理和飞哥打电话问问他们是否知道大自然花园大概的评估价，果不其然，李经理门清，目前评估价四千八到五千一平米。这就意味着黄子瀚的首付，只需要几万块钱就可以。还犹豫啥？搞它！
“子瀚，你这么兴奋干嘛？”
“哪能不兴奋哦，那套房子，可能只花五六万就能拿下了。”
“怎么可能哦？不是要百分之二十首付嘛？”
“听到我刚才问李姐评估价没？那里能评估到五千一平，按照这个评估价，那套房子价值六十八万，那就意味着我可以申请五十到五十三万左右的贷款，现在她卖五十五万，那是不是我只需要给她几万块就行？”
“还能这样吗？那是不是我也可以买房了？”
“理论上可以的，我也是今天才意识到这个方案，这套房子我先试试看，如果真的可以，也给你买一套，反正月供供得起。”
“嗯嗯，子瀚，你干嘛对我那么好？”
“傻妞，要不晚上你穿我上次买的那套衣服...”
“呸，想都别想！”
回到店里，其他人都不在，黄子瀚算了一下费用，契税一万六千多，个人所得税五千多，如果能贷款五十万，首付只需要五万，再加上其他费用，八万块足够了。明天拿份公司的买卖合同去签，后面报损耗应该没问题，收据什么的公司也有，工作证明拿公司章盖上，银行流水肯定够，年龄是小了点，不过他名下有两台车，价值三十万，再加上存款三十万，名下财产比房子价值高，贷款应该没问题，特么的户口本没在身上，得赶紧找飞哥弄一本，评估公司自己联系就行，嗯，没有问题了。
“公举，改天抽个时间，咱们去把车过户给你呀。”
“干嘛过户给我？”
“那是你的车啦！而且不过户给你，违章了得扣我驾照的分。”
“可是我没有那么多钱给你。”
“你是不是傻？”
“你才傻，哼。”
“那晚上穿...”
“你想得美。”
第二天一大早，电话给业主确认时间后，何奕瑶没有空，黄子瀚就一个人出发了。没有啥意外发生，顺利签了合同。房子是业主张姐个人名下的，五十五万的价格张姐不让步黄子瀚也没多纠结，他只提了个要求，前期他给张姐五万的定金，然后申请贷款，如果贷款批复五十万，那就刚好够剩余房款，如果贷款批复不够五十万，等到过户前他再补上，张姐没有犹豫就答应了。
张姐的房子是全款买的，也没有其他抵押，所以省了申请提前还款的步骤，前期需要她做的事情不多，查个档就行，虽然两人都是信人，但是安全起见，必要的流程还是要走。谈完所有细节，签完合同，两人直奔银行转账，转完账约好查档时间，分道扬镳。
虽然有业务要忙，但搞定自己的房子比较重要，所以第二天早上，黄子瀚就直奔房管局，跟张姐见面，排队等查档。他只需要查个人名下档，查询他本人名下是否有其他房产，用于贷款申请。张姐主要是公开档，查询房产名下是否有共有人，是否有抵押。人很多，排队需要时间，黄子瀚看着排队号离着还久，就跑到外面抽支烟。
“兄弟，来过户还是查档？”来搭话的是传说中的黄牛党。
“来查档的。”反正无聊，有人聊天也不错。
“需要帮忙不？”
“怎么收费？”
“查档一份50。”
“多久能拿？”
“最多十分钟！”
“好，身份证给你，钱搞定了再给你怎么样？我就查名下。”
“没问题，你在这等我几分钟。”
这会儿黄子瀚才认真打量向房管局大厅走去的人，三十多岁，普普通通的大众脸，没啥特别，但蛇有蛇道鼠有鼠道，他要能几分钟搞定，那50块钱黄子瀚真心觉得不贵。
一支烟没抽完，他就出来了，这速度可以啊。
“兄弟，给你。”
“怎么称呼？”
“我姓廖，廖寿真，叫我阿廖就行。”
“廖哥，我姓黄，叫我小黄就行，还有份公开档，这一百你就不用找了。”
两人找到了张姐，十分钟不到就拿到了结果，真省心省时啊。既然弄完，那就撤，原本以为上午要耗在这里，没想到会这么快。
“张姐，你先回吧，这两天我就去申请贷款，银行通知面签我再电话你。”
“好！”
“廖哥，你这过户怎么收费？”
“两百块一次。”
“留个电话呗，下回来过户我还找你。”
……
赶紧联系人评估，是桂人地产一直合作的评估公司，他也不认识其他的。
特么的私人找上门评估费才收千分之三？千分之五就给你加急出评估报告？扛把子是真黑，这是逮到羊就使劲薅毛啊。行，千分之五就千分之五，谁让他急呢。
飞哥帮忙弄户口本三天才到，刚好评估报告也刚出来，拿了户口本，直奔银行，在客户没有指定银行的情况下，公司都会安排在工商银行给客户办理按揭贷款。经常跟客户过来，所以跟这里的房贷经理还算面熟。只是没熟到不需要排队的程度，老老实实排队等候吧。办理房贷需要审核的材料，填写的资料都比较多，处理一个客户少说也得十来分钟，等得那叫一个煎熬，足足两个半小时钟才到他。
“陆经理，又来麻烦你啦。”
“是你小子啊，怎么就你一个？你客户呢？”
“这回是我自己买房，当然就只有我啦。”
“哟，可以啊！要贷多少？不过你这年龄有点小啊，才十九，有担保人吗？或者父母共签？”
“没有喔，我想贷五十万，上次我听你说个人名下财产等值贷款额度的话不需要担保或者共签？”
“你小子这么有钱？”
“这是两台车的绿本，还有流水结存，你看一下够不够？”
“你小子不会是富二代吧？才十九就有二十多万存款？还两台宝马？那应该没问题，填一下资料吧！”
“对了陆哥，这个有加急的说法吗？”
“你留张名片。”
......
早上九点到，办完十二点，真够折腾的。不过没办法，谁让人家是老大？得按人家规矩来。看陆经理的意思，加急好像有戏，坐等电话。一直到晚上，陆经理的电话才打进来。
加急可以，一千加急费，能节省一半的时间，原本需要十五个工作日，加急七个工作日就行。那还等什么？拿了账号，转账。钞票的力量是强大的，七个工作日之后，黄子瀚就接到面签电话，约好张姐就直奔银行，又是一个下午。
接下来就交税过户，第二天上午，花了两百块就跟着廖黄牛去缴税，过户，不知道他哪来的排队号，一上去就到他，缴完税去过户，又是他的号，简直无缝衔接。一个小时就搞完所有手续，等出新证原本也需要十五个工作日，但是看到廖哥神奇操作后，他觉得不需要等那么久，果不其然，五百块，七个工作日。没话说，那就搞吧。
九天后，黄子瀚接到廖哥电话，新证出来了。到房管局，拿了新的房产证，又直奔银行办理抵押贷款，晚上又暗措措的给陆哥转了两千块，没错，加急放款，费用两千，三天后就收到放款通知。
从签合同到银行放款用时22天，首付房款五万，税费二万二，评估费三千二，加急费用三千五百块，总共花费八万，堪称神速。张姐不到一个月收到尾款，开心得一个劲喊他去交接房子，原本还想搬走的家电这会儿也不要了，全都留给他。
12月26日，黄子瀚带上何奕瑶，跟业主张姐交接房子。都是琐事，去物业查询结清物业费，更换业主名字，燃气卡，用电户主也得去更换，拿钥匙换门锁，花两百块让物业找个家政清洁阿姨打扫房子，把锅碗盘盆床垫床单都丢掉，这些都得换新。忙碌一天，就差买新的锅碗瓢盆床垫床单了，明天再弄齐，就能进搬进来。
这一年，黄子瀚十九岁，在省城拥有了第一套属于自己的房子。
“瑶公主，这阵子咱再找找有没有这类型的房子，给你也弄一套，速度快点的年前就能搞定。”
“子瀚，谢谢你。”
“说你傻还不承认。”
“哪有？几个月前我还只是个差点绝望的打工妹，现在车有了，房子也准备有了，想想都觉得不可置信。”
“别感慨啦，以后日子还长呢。”
......
回到店里，十二月，业务已经逐步放缓，没有办法的事情，年底就这样，小伙伴们都在店里坐等下班。
“明天晚上下班后，大家一起去我家吃饭。”
“卧槽，小瀚你房子这么快弄完了？”
“小瀚瀚，你总共花了多少钱？”
大致的交代一下房子的事，气氛顿时变得热烈，几个人热情高涨，才几万块，那还有什么问题？谁都能搞啊，至于月供，那算什么问题？激动得嗷嗷叫，原本还打算到点下班，这下哪还会想下班？赶紧找房子。
第二天，黄子瀚去市场采购家里所需的东西，何奕瑶当然也跟着去，等可以真正入住，她也要搬过去住的，城中村条件不太好，现在天气越来越冷，在城中村住洗澡洗衣服都不方便，黄子瀚哪里舍得让她继续住城中村？不过得悄咪咪的进村，没打算让门店其他家伙知道。晚上，黄子瀚这种只会炒青菜的只能靠边站，何奕瑶下厨。厨艺还不错，上得厅堂下得厨房说的就是她。在家里吃饭，算是乔迁新居入伙饭，然后才正式入住，等何奕瑶也搬进来，买房子的事圆满结束。忙完这些，黄子瀚才有时间思考买房这段时间的经历。
以前去跑售后，都是按正常流程去走，耗费大量的时间去陪客户，但这次自己亲身体验一回，大致知道哪个环节可以省时省力省心。廖黄牛可以省下查档的时间，过户有公司的客服，那就只有办理银行贷款这块还需要参与。要是这个也能解决，以后他们就能从繁琐的手续中解放出来，专心做业务，至于费用，查档百来块钱店里那些小土豪估计不在意，加急的话客户有需求费用自然由客户承担。
麻烦的还是银行这环，像张姐那种全款房，已经省掉提前还款申请，如果有银行按揭贷款的房子，这一步又得半天或者一天。只是这步该怎么解决？还有跟廖哥怎么衔接？一堆问题，黄子瀚一时也没理顺，现在也不着急，年底业务量不大，没有那么忙，暂时不需要考虑这些，可以等到年后再想办法。
月底，黄子瀚经理会的结束预示着09年已经走到尽头。十二月份的业绩虽然腰斩一半，只有四十多万，但其他门店也都一样，金山店依旧遥遥领先，对于全年业绩冠军的金山店，扛把子却没有表示出诚意，让黄子瀚不得不心理吐槽扛把子的格局太小。馨姐因为要陪孩子跨年，没空理黄子瀚，黄子瀚也乐得跟何奕瑶一起跨年。
散会后就回家，何奕瑶看到回家的黄子瀚，整个人都明媚起来，她以为没有例外，却没想到惊喜突然来临。两个俗人，自然不能免俗，市中心人挤人逛街，万达广场随大流倒计时跨年，电影院一起看电影，新的一年悄然来临。
元旦过后，金山店全体成员都变得懒洋洋，除了还有点动力找找有没有合适自己的房子，没有必要都蹲在店里不出门，天冷，翘班也不知道该干嘛，不如呆在店里一起无聊。黄子瀚实在没事做，买几本书看书熬日子，其他人都嗤之以鼻，这年头，谁还看得下书？手机不好玩？音乐不好听还是电影不好看？也没有人加班了，下班后要不就团建聚餐，要不就回家躲被窝。整整一个月，五条友都没有找到合适的房子，临近年关也都放弃了。
10年1月份的业绩只能以惨不忍睹来形容，只是没有人在意，都在讨论着今年回家过年该是什么样的情景。年前最后一次经理会，扛把子总结了这一年来取得的成绩，给予口头嘉奖，然后就没有然后了。年终奖？没有...
好吧，反正黄子瀚也不缺这点。黄子瀚虽然买了房，但位子渌的租房没退，事实上现在已经不需要住那，即使月底回去交租也都跟馨姐住顶楼，但留着怎么也是个表面上的借口，至少馨姐有理由找他，反正百来块的租金而已。也许是元旦没见的缘故，馨姐那缠人劲，只能让他感叹，馨姐依旧是馨姐，让他欲罢不能啊。