第47章 定价
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回仙湖的路上，姐姐通报了唐一山的年终分红情况，唐门服饰分红三十五万零四百，扣除借给公司的二十五万，扣除预领的八万七千六，实际分红一万二千八百元，唐门小厨扣除之前分红，实领三千四，华兴公司扣除已领十七万六千，今日实际领取分红一十九万二千二百元。
姐姐自己领取唐门服饰分红一万一千三百元，华兴公司分红两万一千八百元，今日实际领取分红三万三千一百元，远远超过自己银行工资二十多倍，这还只是两个月的分红。
在回家路上讨论工作是两姐弟喜欢做的事情，回到仙湖小院，就是姐姐和吴映雪讨论电视剧的欢乐时光。这段时间，渴望是两姐妹长盛不衰的话题，吴映雪表示自己要当刘慧芳，姐姐表示很赞赏。唐一山想表示前世吴映雪有点那味儿，这一世还需努力，没敢。
上午，姐姐全神贯注开着车，唐一山偶尔指点两句，今天是华章三巨头轮流请客聚会的时间。刘劲松的家还是砖瓦平房，他的钱全投进物流中心去了，没精力来改造。现在华章开盘在即，几个股东计划一人留一套，更没修的欲望了。青色的黏土砖墙显示年代久远，应该是老爷子刘本福修的，刘劲松也是富二代啊。
姐姐把车小心翼翼靠在刘家院墙边，驾校基本功就是扎实。
“唐妹、吴妹、唐老弟，来了，快进来坐。”几次聚会后，吴爱蓉也喜欢这种氛围，今天作为主人家，看见客人到了，急忙出来招呼。
“吴姐。”三人连忙回应，跟随进了屋。
刘家小院位于铁路和渠水之间，两旁都有邻居，几家房屋都沿着公路修建。公路对面不远就是渠水，沿河的杨树和柳树叶都掉光了，只剩枝条在空中无力的摆动，无端透出一股苍凉。院后面几百米不时有火车轰隆驶过，在唐一山看来，居住条件很一般，什么富二代？收回评价。忽然想起，前世这里拆迁，每家人很是还了几套房，算了，还是富二代，便宜他了。
“唐老弟，康老弟马上就到，看今天谁手气好！在我家肯定要赢一盘。”刘劲松热情出迎。
“刘哥，肯定你手气好。但我技术好，没办法呀！你那斗地主。”先称赞一句，等刘劲松笑容满面再给他一重击。
“你那也是手气，有毛的技术。”刘劲松不服气。
“手气好也是一种技术。”唐一山哈哈大笑，自从教会两人斗地主赌酒后，唐一山输的时候很少，前世锻炼的本事还记得。
坐下来，喝茶，两人继续闲聊。
“刘哥，你的物流园现在怎么样？”毕竟是自己推荐的，唐一山首先关心这个问题。
“按计划完工了80%，去年最后两个月赚了点钱，全部又投进去了，看今年吧。”物流园实际投资不是很大，主要各方面关系和信息很重要。但刘劲松和合伙人的本钱都不多，属于边投资边运营、边建设的方式。
“那你估计好久能收回你们全部本钱？”虽然投资不多，但刘劲松不算有钱人，穷人的米都是有颗数的啊。
“运作得好，明年四月份就可以收回本钱，后面就是利润了。”刘劲松很满意，这个项目投资收回快，利润稳定，长久下去利润增长还要快。所以说起这件事就骄傲，现在老爷子刘本福每天都守在物流园。
说话间，康金阳两口子和小冬前后脚到了，于是，三大股东又开始大呼小叫斗地主，小冬伏案计分。
“康哥，你这个牌也要抓地主，以为下面盘盘都有一对王嗦。”唐一山对勇敢的康金阳表示钦佩。
“我手上牌好，我还不想抓王，有两个9就可以关你们春天，可惜没抓到。”康金阳惋惜的说，康金阳赌性较大，不然作为正当壮年的干部，敢于与唐一山他们合股成立公司，虽然挂了个羊头。
“康哥，你技术又不好，还敢这么猛抓牌，就像你们工作上，后面有人盯着你位置，你还在前面猛打猛冲，不斗你斗谁？小冬，康哥输几瓶酒了？”合作这么久，唐一山也不想康金阳出问题，变相的劝解一下。
“康哥输一瓶又四分之一了。”今天赌的是长清醇，刘劲松特喜欢这酒。小冬报出换算后的酒数，作为白酒，有点多了。
“兄弟，你酒量好，还尽赢，你让一瓶。”康金阳现在发觉不知不觉输了这么多，开始耍赖了。
“康哥，喊你稳重点你不信，现在又来耍赖。算了，我一人让一瓶。也是兄弟伙，单位有人让你不嘛？”唐一山想到自己赢太多，喝酒差距就太大了。
“还是兄弟伙对，单位上不盯着你的错误就算朋友了。”康金阳颇有感触的说。
三人一直斗到吴爱蓉喊开席，最后康金阳输半瓶，刘劲松输四分之一瓶，还算都能接受。
三人拿个大杯，先把牌桌输赢兑现，再一人发一瓶。现在长清醇在蓉都完全打开了市场，其他地市都有主动来问的，唐卫星招了几名销售，现在开始在外省试水。小冬还是只有和女士喝饮料。
“为了华章，干一杯。”刘劲松作为主人家，首先发话。这句话几乎成了几家人聚会的标配了，事实也是因为华章在一起。
一场酒局瞬间进入快乐时光，刘本福年龄大了，喝酒随意，三个合伙人开始了又一场斗争。
酒桌撤下，泡上几杯清茶，华章股东们开始聊天。
“陈老弟，现在房子进度如何，按期交房没有问题吧？”康金阳因为工作关系，平时去华章不多。
“康哥，现在进度都按计划提前了一点，预计四月底商业楼外装都可以完成，四月底一二号楼就可以完成外装，五月底三四号楼就可以外装完成。”现在房屋修建管理还不是很严，外装完成就可以交付了。小冬天天呆在工地上，对进度还是很敏感的。
“现在房屋销售情况怎样？”刘劲松还是关心销售，毕竟借了唐一山二十万哒。
“现在问的人多，有强烈意愿的少，我们都作了登记，售楼部也建立起来了。就是价格还没有最后确定，这个要尽快，我们推销才有目标。”小冬这个总经理学得很快，唐一山一直很欣赏。
“唐老弟，现在价格怎么定合适，毕竟在一环外，现在一环外还没有可比较的，我们要尽快商量一下。”康金阳有点担心，虽然对房地产充满信心，但毕竟在一环外。
“姐姐你找纸笔记一下，今天就把这些都明确。”唐一山安排姐姐做好记录，吴爱蓉赶快去找纸笔，好在支部书记家这些肯定有。
“这个项目是我主张开发的，我先说我的意见，说得不对的，请刘哥、康哥、其他股东补充。第一、商住楼，底楼十五个门市共九百一十平米，按一千元每平米，二楼以上共九百五十平米按七百元每平米，三楼按六百二十元每平米，四到十五楼统一按五百八十元每平米。住宅九千九百八十平米按五百二十元每平米。地下车库不出售，公司自营。按这价格，预计收入一千三百九十六万。扣除建筑成本四百八十万、土地成本七十四万、税费和配套费等，几项合计成本六百三十万，预计毛利七百六十六万，减去漏算和建筑成本增加预计六十万，减去销售优惠返还七十万，减去销售费用二十万，减去资金利息十万，预计毛利还有六百零六万。大家看这个价格合适不？”唐一山前世没有接触过具体开发，但觉得这么算下来，怎么都要赚几百万。首先土地比正常购买节约了一百万左右，其次调规增加面积多赚一百六十万，这两项就多赚二百六十万左右。
“唐老弟，我觉得你刚才定的价格高了，你买莲花池二楼才四百六，就半年，我们的二楼就卖七百，三楼都卖六百二，这卖得出去吗？住宅卖五百二是不是高了，我们都是九十到一百二十平的大房子，买一套都要五万上下了，有好多人买的起？我建议每平下调六十到八十，商业楼下调一百，这样我们还有三百八十万左右利润，已经不错了。”刘劲松害怕卖不出去，想到第一个盘，能赚这么多钱，睡着都要笑醒。
“唐老弟，第一个盘我建议落袋为安，尽快卖完为主，我同意刘哥的意见。”
三个人一阵激烈的讨论，小冬和姐姐也发表了各自看法，最后刘劲松意见得到大家赞同。商业楼一、二、三、四到十五楼价格分别定为九百元、六百元、五百二十、四百八十元每平米。住宅楼定为每平四百六十元。在三楼留一半面积，作为华章公司办公室，地下车库公司自营。这样算下来，华章·原里项目预计获利三百五十万。
作为第一个盘，大家的意见与唐一山不同，唐一山也理解，不是谁都知道房价的发展。
华章公司定价给了众人信心，吃过晚饭尽兴而归。