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第26章 五个小伙伴

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正月初七,各单位正式上班。

凡三赶到海天投资办公室,第一感觉就是“山中方一日,世上已千年”。回家不过半个月,银海大开发形势已一日千里。

为了激活房地产市场,继招商引资可能实行“四不政策”后,市里还将允许拿到土地批文的公司进行转让,大的地块可以再分成小块。而且,拿地时,只需缴纳5%的定金,剩下的3个月内交齐90%,余款一年内交清。

如果消息属实,这不仅拿掉了捆绑开发商的最后一根绳索,而且给了20倍资金杠杆。有心人都意识到,政策一旦落地,银海炒地皮势必蔚然成风。

一想到那种场景,凡三既兴奋,又惶恐。当地官员的胆魄实在太大!难怪身为计委主任的江山担心。

看来,为了超常规发展,银海这帮人真是不择手段,“豁出去”了。

元宵节后,五岳实业的5位合伙人,再次来到屋仔村附近的春华秋实茶馆喝茶。面对即将到来的开发“风暴”,小伙伴们也像凡三一样既兴奋,又惶恐。

这时,五岳实业已经完成注册,4家马甲公司的注册也行将完成。没有规矩,不成方圆。是时候为公司运营定规章了。

这些人都在经济要害部门,对市里相关规划进度一清二楚,有些人本身甚至就负责起草有关配套措施草案。

“热钱已经来了,近来我们银行涌入不少江浙那边的资金。”李明远首先开腔。

“那就好!市财政都快吃不消了,热钱进来,就有了新税费收入。”刘浩接腔道。

“局里正抓紧制作各区县土地等级分布图,天天都要加班,简直累死了!”汪静发牢骚。

“国土是流水线上游,你们忙完了,我们才有活干。”城建局的张谦悠然自得。

闲聊过后,开始进入正题。

这次聚会的主题,是确定五岳公司未来业务方向、投资规划、进度控制、分红办法等,有点类似公司章程。

会前,凡三已起草了一份文案,打印了几份,供大家参考。

大伙一边喝茶,一边讨论,最后由凡三归纳总结出如下10条:

1.主营房地产中短期开发(炒地皮)

2.每个项目开发面积不超过20亩(以免引起上面注意)

3.每个项目运作一般不超过3个月,最长不超过1年(土地出让金缴纳期限)

4.每个项目以5%订金作为底限,一旦亏损即转让或放弃(止损)

5.项目盈利以土地增值收益2倍为基准(琼海经验值),到时逐步转让(止盈)

6.全部项目税费缴纳完后才可分红,当期公司运营费同步提取(占盈利5%)

7.聘用职业经理人出面对外经营,合伙人不得以公司名义对外活动(避嫌)

8.合伙人不得以公司资产做抵押、担保,一旦发现即取消合伙资格(预防针)

9.合伙人要保守机密,不得对外泄露公司盈亏情况(小心被查)

10.马甲公司完事后立即注销,全部项目完成后立即解散五岳实业(不留后患)

这些人虽说个个都是人精,但都没做过生意,纸上谈兵居多。

好在李明远因为收放贷款,常与企业打交道,对企业财务门清。而凡三因为冰箱生意,也懂得一些皮毛,折腾了2个多小时,总算凑合着搞出这10条。

作为一线操盘手,凡三觉得,具体买卖还是要有个量化的标准才好。

事前,他与李明远沟通过几次,两人最聊得来,来往也最多,都有“量化”思维,喜欢将复杂的事情简单化。

“是要有个标准,总不能现场买卖,还要临时打电话商量。”刘浩毕竟是财经科班出身,提到钱,就有着天生的敏感。

“市里已对地块划分好了等级,首期转让,每亩最高6万,最低3万,以后根据情况,由土管中心调整报批。”张谦透露。

几人盘算一番后,最后商定:以每亩5万为基准,土地增值收益达到2倍后,价格每上涨5万,就转让一个项目;如果不涨反跌,每回撤2.5万,也转让一个项目。

“这标准简单明了,挺好!经理人好操作,大家也省心。”汪静出了一口长气。

凡三将量化标准附在那10条之后,打印出来,大伙儿签完字就准备散了。

这时,凡三又开口道:“开张在即,得马上聘请一位主管会计。”

张谦接着说:“咱大姨姐在会计师事务所做过,刚生完孩子,想在银海临时找一份工作,大家觉得怎样?”

张谦岳父是城建局老局长,虽然已退休,但影响力还在。他家大姨子易彩霞,与刘浩是高中同学,不过人家是学霸,上的是魔都财大。

刘浩首先表示赞成,这是自己人,其他人也没意见。

至于那个日常对外打交道的总经理,以及公司前台小姐等,就由凡三负责招聘,人选、待遇确定后,通知大家即可。

五岳实业办公选择了当地有名的五星级宾馆——皇都大酒店,9楼9018房。

这里,平时都是马艳红与她新招的前台小姐坐班。3月3日下午3点,凡三过来面试未来的公司总经理。

让凡三惊讶的是,4个面试者中,两个清北,一个复旦,剩下一个也是羊城理工。这些顶级名校学生,却要接受他这个中师生的挑选,想一想都有些魔幻。

前3位男生,都是应届或刚工作一年的学生,凡三聊了几句后,就将他们打发了。最后这位名叫何葳,已工作5年。

何葳羊城理工毕业后去了鹏城一家国有开发投资公司,后来去了琼海,目前刚从那边一家房地产公司离职。

她留着齐耳短发,发梢像弯月,心型脸白润,黑西服右胸上侧别着一枚秀气的金色胸针,中间镶嵌着一粒红色钻石。

她身高1.66米的样子,在职业装与高跟皮鞋衬托下,亭亭玉立,气质出众,一看就是写字楼白领。

这个女孩给人的第一印象,就像一泓清泉,看上去非常清新。不过,这小妞仗着有比较丰富的地产开发经验,工资要价也很高,开口就是一万。

虽然心里有所准备,但凡三心中还是大吃一惊。不过,他面上不动声色:“你的要求公司会考虑,面试结果三天后通知。”

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